C чего начать?

Построить коттедж не так и просто, как может показаться на первый взгляд. Успех такого масштабного и ответственного мероприятия, как стройка дома, зависит не только от качества работы исполнителей, но и от заказчика. Именно поэтому важно знать исходные данные строительства.
Строгая последовательность действий, организованность и порядок, практически полностью исключают возникновение накладок при возведении дома и, тем самым, позволяют:

соблюсти, или даже сократить сроки постройки загородного дома;
минимизировать затраты на решение непредвиденных проблем и вопросов;
организовать строительный процесс на высоком уровне, повысить его эффективность и результативность.
Proekt_doma_1
Proekt_doma_2
Proekt_doma_3
Proekt_doma_4
К числу основных этапов постройки коттеджа относится не только собственно возведение дома, но и подготовительные работы не мало:
1

Топографическая съемка и геологическое обследование участка

В задачи данного этапа входит определение несущей способности грунта, уровня и состава грунтовых вод и других важнейших характеристик. Топографическая съемка и геологические исследования позволяют установить:
1. оптимальное место на участке для постройки коттеджа;
2. рекомендованный тип фундамента;
3. целесообразность строительства цокольного этажа;
4. оптимальную ориентацию дома по сторонам света.
Эта информация является незаменимой для проектировщиков. Кроме того, наличие сведений об основных характеристиках участка позволяет в дальнейшем избежать непредвиденных расходов на проведение земляных работ и благоустройство территории.
2

Архитектурное проектирование

На данном этапе необходимо оформить заказ на проект коттеджа. Причем вам будут предложены сразу несколько вариантов.

Типовой проект. Мы предлагаем набор готовых решений с планами, описаниями и фотографиями домов. Главное преимущество строительства по типовому проекту заключается в минимальных затратах на проектирование.

Индивидуальный проект. Построить загородный дом можно и по индивидуальному проекту. Бесспорным достоинством строительства является возможность воплощения в архитектуре и конструкциях дома любых ваших пожеланий. Проект разрабатывается под потребности заказчика, отличается оригинальностью и эксклюзивностью. Постройка коттеджа в таком варианте предполагает значительно большие расходы на проектирование.
3

Составление сметы

С учетом утвержденного архитектурного проекта (АР) и конструктивного решения (КР), подрядчик составляет смету на строительство, в которой должны быть перечислены:
1. все работы по строительству;
2. материалы (просчитываются отдельно, на основании данных проекта), необходимые для осуществления данных работ.
Смета позволит вам соотнести финансовые возможности с предполагаемыми расходами на строительство коттеджа. Естественно, что на этапе согласования стоимости строительства, вы можете обсудить с подрядчиком и скорректировать возможные отклонения от проекта или же замену материалов.
4

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство необходимо как для начала работ, так и для оформления прав собственности на коттедж. Разрешение выдают органы местного самоуправления. При этом нужно предоставить следующие документы:

1. правоустанавливающий документ на участок;
2. архитектурный проект с генеральным планом застройки;
3. договор с компанией-подрядчиком.

Часть документов, необходимых для получения разрешения на строительство, должна подготовить непосредственно компания, с которой был заключен договор подряда.
5

Строительство коттеджа

Данный этап включает в себя весь комплекс работ, осуществляемых с момента начала строительства и до сдачи объекта в эксплуатацию. Основными стадиями строительства дома при этом являются следующие работы:

1. устройство фундамента;
2. строительство коробки дома (стены, крыша, внутренние перегородки и перекрытия);
3. устройство кровли;
4. установка окон, дверей;
5. подключение инженерных сетей - электро-, газоснабжение, отопление, кондиционирование;
6. внутренняя и внешняя отделка дома;
7. вертикальная планировка участка и ландшафтные работы.

Все работы должны осуществляться в соответствии с проектом дома и утвержденной сметой. Для осуществления контроля качества приглашают специалистов по авторскому надзору. Такой подход позволяет минимизировать ошибки в проекте, дополнить, а как правило и улучшить проект, а в случае необходимости и внести любые изменения в первоначальный проект без нарушения его общей архитектурной целостности.
6

Сдача объекта в эксплуатацию

Самый приятный момент для обеих сторон. Как правило, к этому моменту и большинства Заказчиков уже есть мысли какой дом будет внутри и можно обращаться к Дизайнеру для составления дизайн проекта.

Технический надзор за строительством

Для осуществления технического надзора за работами на объекте назначаются специалисты с высшим строительным образованием. Специалисты технического надзора выезжают на объект для контроля работ не менее двух-трех раз в неделю, а при необходимости (для приемки законченных этапов работ или освидетельствования скрытых работ) и чаще. Перед началом выполнения определённого вида работ специалист технического надзора обсуждает с Подрядчиком технологию производства работ и перечень применяемых материалов. Рекомендации по выполнению работ записываются в журнал Технического надзора. Эти мероприятия позволяют избежать серьёзных ошибок и переделок и в итоге экономят деньги Заказчика.

По результатам каждого выезда на объект делается запись в Журнале технического надзора с указанием видов проведённых работ и их результаты. В Журнал заносятся все выявленные нарушения и отклонения от проекта и строительных норм, а также даются рекомендации по их устранению. О результатах проведенных проверок специалист технического надзора докладывает Заказчику по телефону непосредственно с объекта. До того как Подрядчику будет позволено приступить к выполнению следующей стадии работ, технический надзор должен проверить и принять работы предыдущего этапа. К примеру, если пришло время приступать к шпатлевке, то технадзор должен сделать проверку качества оштукатуривания поверхностей, чтобы исключить такие дефекты, как отслоение штукатурки, а также оценить ровность и вертикальность, которой обладает оштукатуренная поверхность. Аналогично происходит и со всеми этапами работ. Производя такую проверку, технический надзор исключает неприятные неожиданности (неправильные углы, отслоение слоев и др.), которые могли бы быть выявлены на финальном этапе или при общей сдаче работы.

При осуществлении функций технического надзора может быть сформирована при необходимости служба технадзора, включающая в себя специалистов в области экономики строительства для проведения финансового надзора за строительством.

Финансовый технический надзор включает в себя:

1. Проведение освидетельствования состава и объемов фактически выполненных работ за определенный графиком строительства календарный период на их соответствие актам о приемке выполненных работ, исполнительной и проектной документации.
2. Проверку достоверности стоимости предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования.
3. Экспертизу отчетной документации: проверку правильности расчета и применения в Актах о приемке выполненных работ расценок, коэффициентов, индексов пересчета, норм накладных расходов, косвенных затрат, сметной прибыли и т.п. на соответствие нормативным и сметным.
4. Ведение накопительной ведомости по объемам выполненных работ и их стоимости.
5. Корректировку стоимости строительства при внесении изменений в проектную документацию, в результате которых изменяются объемы работ.
6. Проверку обоснованности стоимости дополнительных работ, инициируемых подрядной организацией.

Строительство дома из кирпича от 22000р/м2

Для строительства кирпичных зданий используются проекты как собственных разработок, так при сотрудничестве со сторонними, проверенными Архитектурными агентствами. В проектах стараемся учесть все возможные пожелания заказчика.

Стоимость кирпичных домов
Стоимость возведения кирпичных домов, коттеджей и особняков зависит от ряда факторов и варьируется в достаточно широких пределах. На цену квадратного метра влияет качество и стоимость строительных материалов, уровень сложности проведения работ на определенной местности, уровень сложности проекта дома.
Мы проводим все работы самостоятельно, без привлечения сторонних организаций.
Заказчикам есть выбор стоимости квадратного метра в кирпичном доме.

1. Базовый.

Стоимость одного квадратного метра жилья в этом варианте составляет от 22 тысяч рублей
Высота основных помещений -280 см.
Возводится монолитный фундамент из армированного стальной арматурой бетона.
Внешние и несущие стены - кирпичные, остальные - из стеновых блоков, изготовленных из различных материалов.
Межэтажное перекрытие из монолитной плиты.
Для покрытия крыши применяется битумная черепица или металлочерепица.
Проводится подводка основных инженерных коммуникаций (канализация и водопровод).

2. Базовый плюс

Стоимость одного квадратного метра жилья в этом варианте составляет от 26 тысяч рублей
Высота основных помещений - 280 см.
Возводится монолитный фундамент из армированного стальной арматурой бетона.
Внешние и несущие стены - кирпичные, остальные из стеновых блоков, изготовленных из различных материалов.
Межэтажное перекрытие из монолитной плиты.
Для покрытия крыши применяется битумная черепица или металлочерепица.
Проводится подводка основных инженерных коммуникаций (канализация и водопровод).
Наружные стены утепляются и облицовываются качественным облицовочным кирпичом или фасадной штукатуркой.
Обеспечивается монтаж входной двери и окон.

3. Под чистовую

Стоимость одного квадратного метра жилья в этом варианте составляет от 28 тысяч рублей.
Высота основных помещений - 280 см.
Возводится монолитный фундамент из армированного стальной арматурой бетона.
Внешние и несущие стены - кирпичные, остальные из стеновых блоков, изготовленных из различных материалов.
Межэтажное перекрытие из монолитной плиты.
Для покрытия крыши применяется битумная черепица или металлочерепица.
Проводится подводка основных инженерных коммуникаций (канализация и водопровод).
Наружные стены утепляются и облицовываются качественным облицовочным кирпичом или фасадной штукатуркой.
Обеспечивается монтаж входной двери и окон.

Этапы строительства кирпичного дома

1
Выбрать проект для строительства.
План создания проекта должен включать в себя все нюансы и характеристики возводимого здания. Сложность постройки, её параметры, количество объектов. Во время создания проекта требуется оговорить строительство стен, внешняя и внутренняя отделка, системы снабжения дома или квартиры. При проектировании дома необходимо обратиться к квалифицированным архитекторам, они смогут вам качественно помочь в вашем вопросе
2
Устройство фундамента кирпичного дома
Заливая фундамент, необходимо подумать о выполнении определённых требований и функций, которые он должен соблюдать. Во-первых, фундамент обязан быть довольно прочным и устойчивым к морозным условиям. Кроме того, фундамент должен быть целым, ни без повреждений и подмыва. Стоимость фундамента составляет около 10% от всех затрат на постройку дома. Раствором для заливки фундамента может применяться различный материал. Он может отличаться своим качеством. Как правило, для построения фундамента применяется бетон марки от 350 и выше, так же возможно поставить фундамент из ФБС блоков
3
Строительство стен из кирпича
Положительными чертами строительства кирпичных стен являются стойкость к огню Кирпичные стены более долговечны. При строительстве одноэтажного здания применяются дырчатые кирпичи.
Несущие наружные стены чаще всего имеют толщину от 0,38 - 0,64 метра. Она меняется, в зависимости от климата.
Несущие стены внутри так же являются каркасом дома, но не стоит возводить эти стены большой толщины, хватит даже 0,38 метра. этого вполне достаточно для большинства строений
4
Проведение инженерных коммуникаций
При строительстве дома стоит сразу позаботиться о вводе в дом снабжение водой, электричеством, канализацией и системой отопления. Процесс установки всех этих систем довольно трудоёмок и занимает много времени, но как правило, все точки задаются при проектировании домов и нам остается лишь выполнить свою работу с соблюдением ном и стандартов.
5
Внешняя отделка дома
Для оформления дома, построенного из обычного кирпича, необходимо делать наружную отделку Как правило это либо облицовочный кирпич, либо "дышащий фасад" - штукатурка с последующей окраской. Ещё одним довольно стильным вариантом считается отделка объектов красивыми брусками. Не стоит забывать, что между основной кирпичной стеной и облицовочной, необходимо уложить утеплитель толщиной не менее 50мм. Это не хитрое решение позволит Вам сократить теплопотери дома и сохранит Ваш семейный бюджет в период отопления.
6
Внешняя отделка дома
Чаще всего, по соображениям экономичности, используется штукарка на цементной основе - например Пескобетон марки М150 или М300. После оштукатуривания можно приступать к разводке всех коммуникаций и разводке электрики а после - заливается стяжка. Дальнейшие материалы и слои ограничиваются только уровнем Вашей и дизайнера фантазией.
dom_iz_penobloka
dom_iz_penobloka_1
dom_iz_penobloka_2
dom_iz_penobloka_3

Строительство дома из пенобетона от 14000р/м2

Основные этапы строительства дома из пеноблоков При возведении домов из блоков придерживаются следующей последовательности действий:
1. Разработка проектной документации блочного дома;
2. Заливка фундамента под основание дома;
3. Возведение стен из блоков;
4. Прокладка коммуникационных средств жизнеобеспечения;
5. Внешние отделочные работы дома из блоков;
6. Внутренние отделочные работы.
Разработка проектной документации блочного дома При разработке проекта дома следует обязательно учесть несколько факторов:
противопожарная безопасность;
ориентация дома по сторонам света;
комплексность и полнота проектной документации КР и АР;
Обратите внимание на то, чтобы проект содержал чертежи не только внешних и внутренних стен дома и конструкции крыши, но и схемы подвода коммуникаций: водопровода, электричества, газовых магистралей, канализации.

Мы предлагаем несколько вариантов постройки дома из пенобетона: